Pourquoi la Géorgie, et pas Dubaï ou Bali ?

Parce que le prix d’entrée y est trois à quatre fois inférieur pour des rendements comparables, et que le cadre y est simple : propriété pleine et entière pour les étrangers, enregistrement du titre en 24 heures au registre public, fiscalité légère. Dubaï et Bali restent d’excellents marchés, mais leur fenêtre d’entrée à bas prix est derrière nous.

Que se passe-t-il si le promoteur fait défaut ?

C’est le risque principal du sur-plan, et c’est pour cela que le cabinet n’a retenu que 4 promoteurs sur 23 étudiés : bilans audités, historique de livraisons vérifié sur place, foncier détenu en propre. L’échéancier est par ailleurs indexé sur l’avancement réel du chantier.

Le titre de propriété est-il sécurisé ?

Oui. La Géorgie dispose d’un registre public numérique (NAPR) classé parmi les plus fiables au monde par la Banque mondiale. Le bien est enregistré à votre nom, en pleine propriété, consultable en ligne. Le contrat est bilingue et revu par un avocat indépendant.

Puis-je visiter avant d’acheter ?

Oui, et nous l’encourageons. Le cabinet organise des voyages de visite à Batumi : projets, promoteurs, quartiers, notaire. Beaucoup de clients réservent après la visite, certains avant, sur la base du dossier documenté.

Quelle fiscalité côté France ?

La convention de non double imposition franco-géorgienne s’applique. Selon votre résidence fiscale et votre stratégie, revente ou location, le traitement diffère. C’est un point systématiquement couvert en rendez-vous, avec votre expert-comptable si vous le souhaitez.

Qui gère la location à 4 000 km ?

Un opérateur local audité par le cabinet : accueil des locataires, ménage, maintenance, reversement mensuel. Vous suivez l’activité depuis un espace en ligne. Aucun déplacement n’est nécessaire, de la remise des clés aux loyers.

Puis-je revendre avant la livraison ?

Oui, la cession de contrat est prévue et courante sur ce marché : vous revendez vos droits au prix du marché du moment, sans attendre les clés. C’est l’une des deux stratégies de sortie étudiées en rendez-vous.

Combien coûte l’accompagnement du cabinet ?

Rien pour vous à l’achat : le cabinet est rémunéré par le promoteur, au même prix public que si vous achetiez en direct, grille de prix à l’appui. La gestion locative est facturée au pourcentage des loyers encaissés, sans abonnement.

Noémie Maury Prochaine dispo …

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+1 050 investisseurs accompagnés

★★★★★4,8 / 5 note moyenne

Adrien Boucher, gérant de France Finance International

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Le marché géorgien en 3 minutes · par Adrien Boucher, gérant du cabinet

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Le marché géorgien, en chiffres

Sources détaillées en rendez-vous, grilles promoteurs à l'appui

Rendement

8 à 14 %

de rendement locatif brut constaté à Batumi

Plus-value

+15 à 20 %

d'évolution visée entre le plan et la livraison

Fiscalité

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d'impôt sur les loyers pour les non-résidents

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de budget de départ, tout compris, sans crédit

Un cabinet établi

Batumi est notre nouvelle conviction. Pas notre premier marché.

France Finance International structure des investissements immobiliers pour une clientèle française sur plus de trente pays. La méthode appliquée à la Géorgie est celle qui a déjà fait ses preuves ailleurs.

15+

années d'expertise internationale

30+

pays couverts par le réseau

500+

projets immobiliers réalisés

2,1 Mds €

d'actifs immobiliers accompagnés

Cabinet de gestion de patrimoine au service d'une clientèle française.

Dubaï

Émirats · depuis 2015

Lisbonne

Portugal · Porto, Amadora

Tbilissi

Géorgie · la capitale

+30

autres marchés déjà traités

Miami · Tulum · Varsovie · Marrakech · Bali

Le pays avant le projet

La Géorgie en quelques chiffres

Sources indiquées sous chaque point. Les mentions fiscales décrivent le régime géorgien et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé : votre situation individuelle et votre résidence fiscale déterminent ce qui reste dû en France.

La mécanique du sur-plan

Le gain se construit avant les clés.

Réservation

Vous achetez au prix de lancement, le point bas du cycle.

Construction

Paiement échelonné sans crédit, pendant que les prix montent.

Livraison

L'écart sur plan vs neuf livré : votre première plus-value.

Arbitrage

Revente avec plus-value, ou location courte durée.

Exemple chiffré · T2 de 45 m², front de mer

Simulation indicative 2021-2026, non contractuelle

Prix d'achat sur plan

76 500 €

Apport à la réservation

22 950 €

Solde sur 24 mois

2 231 € / mois

Valeur à la livraison

94 à 99 000 €

Plus-value avant les clés

+23 à +29 %

Sélection d'investissements

Une poignée de projets, choisis un par un.

Chaque bien est audité sur place : solidité du promoteur, emplacement, potentiel locatif et valorisation. Voici ceux dont nous parlons publiquement.

Prix en rendez-vous

VOIR LE PROJET →

Le reste du catalogue

Nous suivons une trentaine de programmes. Sept sont sur cette page.

Les autres n'y sont pas parce qu'ils ne se choisissent pas depuis un écran : ils dépendent de votre budget, de votre horizon et de ce que vous voulez en faire. C'est le travail de l'appel : écarter ce qui ne vous correspond pas, et ne garder que ce qui tient.

Plusieurs conseillers sont disponibles

Prochain rendez-vous …

« Deux programmes voisins peuvent avoir le même prix et pas du tout le même rendement. Notre travail, c'est de vous dire lequel, et pourquoi. »

30 min · gratuit · sans engagement

Témoignages

Ils ont investi à distance.

4,8 / 5

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Note moyenne sur +1 050 investisseurs accompagnés depuis la création du cabinet.

+1k

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Vos interlocuteurs

Vous ne parlerez pas à une plateforme. Vous parlerez à des gens.

Trois associés, trois métiers complémentaires : la stratégie patrimoniale, la structuration du projet, et le terrain une fois les clés remises.

Adrien Boucher

Fondateur & Associé dirigeant

Il vient de la gestion de patrimoine, pas de l'immobilier. Depuis 2009, il accompagne des investisseurs francophones et arbitre entre les marchés avant d'en retenir un. La Géorgie n'a pas été un coup de cœur : elle est arrivée par élimination.

Spécialiste depuis 2009Stratégie patrimonialeSélection des marchés

Eric Fankhauser

Associé dirigeant

Suisse

Il pilote l'accompagnement de A à Z : structuration du projet, exécution, coordination avec les promoteurs et les banques. Plus de 1 000 clients accompagnés dans leur investissement immobilier à l'international.

+1 000 clients accompagnésConseil stratégique & exécutifStructuration

Leo Lawless

Associé dirigeant

Toulouse

Il connaît le terrain et l'exploitation : sélection des biens, mise en location courte durée, gestion à distance sur plusieurs pays. C'est lui qui vérifie qu'un projet tient une fois les clés remises.

Location courte duréeGestion multi-paysSélection terrain

Les trois associés de France Finance International

« Notre métier n'est pas de vous convaincre. C'est de vous donner les éléments pour décider, y compris celui de ne pas investir. »

France Finance International · Suisse, France

Gratuit · sans engagement · réponse sous 24 h

Questions fréquentes

Tout ce que vous voudrez vérifier avant de réserver.

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Trente minutes pour vérifier si ce marché a sa place dans votre patrimoine.

Un échange en visio avec un expert de l'équipe : votre situation, les chiffres du marché, les projets ouverts. Et une réponse claire, y compris si c'est non.

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Le marché géorgien en 3 minutes · Adrien Boucher

emplacement du player VSL · 3 min
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Noémie vous répondNoémie Maury · Conseillère en investissement immobilierEn ligne

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Évaluation du cabinet

Notre lecture du dossier, pas un avis client.

Emplacement

Rendement visé

Solidité du promoteur

Liquidité à la revente

Prix, échéancier et lots disponibles

Les grilles viennent du promoteur et changent chaque semaine. On vous les montre à jour pendant l'appel.

Noémie vous présente ce projet

Conseillère en investissement immobilier · 30 min en visio